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新規!2018年影響加州租房的新法律

2018-4-9 15:38| 发布者: | 查看: 119| 评论: 0

摘要:   從今年1月1日開始,加州共有近九百多條新法規生效。內容涉及移民,交通,教育,槍支管理等方方面面。那麽對於很多擁有物業的華人業主在租房方面,又有哪些新規定需要注意呢?以下是南加州知名審判出庭律師鄭博仁 ...

  從今年1月1日開始,加州共有近九百多條新法規生效。內容涉及移民,交通,教育,槍支管理等方方面面。那麽對於很多擁有物業的華人業主在租房方面,又有哪些新規定需要注意呢?以下是南加州知名審判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq)為租賃業主與管理人員們總結的相較重要的幾點新法律。

  根據加州公寓協會(CAA)的規定,從2018年1月1日起,有五個方面的新法生效:

  • 移民身份
  • 洪水淹沒區
  • 大麻
  • 勞工法
  • 住房危機
  • 臭蟲法(Begbug: 2017年1月生效)

  移民身份

  新的移民法旨在針對有關房客的歧視。根據加州法律AB 291的規定(被稱作“移民租客保護法”),房東將不被允許因為房客的移民身份而不將房屋租予房客,否則可能將面臨民事處罰。此外,AB 291還為先前已獲得批准的租戶提供關於非法佔住(Unlawful Detainer)訴訟的自動防禦。

  洪水淹沒區

  根據AA 646的規定,若房東“實際知悉(actual knowledge)”其物業處於洪水危險區域,必須要向潛在租戶披露此信息。而“實際知悉(actual knowledge)”的法律定義為,有收到過政府特別通知或被保險公司要求持有洪水相關保險的業主。根據該法律,業主必須在2018年7月1日開始的租賃協議中向潛在租客做出披露。

  大麻

  儘管加州通過合法出售娛樂用途大麻的新法律,但房東仍然可以禁止房客在屋內吸食大麻或抽煙。事實上,法律仍然允許業主在其私有物業內禁止任何關於大麻的行為。

  勞工法

  加州已經頒布新的勞工法,如果您僱用了一位物業管理經理或其他任何員工,那麽您需要注意的是,加州的雇主不允許在面試的過程中詢問應徵者的犯罪及薪資記錄,並且超過20人以上的企業必須提供員工育嬰假.

  住房危機

  在過去一年,解

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